Контакты

• неправильное оформление документов. Часто люди забывают предоставить все необходимые документы или в них обнаруживаются ошибки, что может затянуть процесс рассмотрения и признания наследства.
• недостаточное изучение законодательства, что может привести к неправильному распределению наследства и упущению некоторых преимуществ или прав.
• самовольное распоряжение имуществом наследства до его официального признания наследником, что может привести к юридическим проблемам и спорам с другими наследниками.
• незнание полного состава наследства. Нередко случается, что наследник не имеет представления о всех активах и обязательствах наследодателя, что может привести к проблемам в будущем.
• ненадлежащее составление документации. Например, неправильное оформление завещания или неправильное оформление договора на переоформление имущества.

Такие ошибки могут затянуть процесс получения наследства и создать дополнительные юридические сложности.

Для избежания ошибок при распределении наследства необходимо тщательно ознакомиться с законодательством и правилами наследования, а также проконсультироваться со специалистами в данной области.

• Сроки принятия наследства
Наследство следует принять в течение 6 месяцев, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. По истечении этого срока право на наследство теряется.
• Восстановление срока
Восстановить срок для получения наследства после 6 месяцев можно лишь с согласия других наследников или через суд, при наличии уважительной причины.
• Наследство и развод
Если имущество наследуется супругом, оно не подлежит разделу при разводе.
• Ребенок-наследник
Наследником может стать ребенок, который был зачат при жизни наследодателя, даже если он родился после его смерти. Учтите нюансы наследования для детей.
• Долги наследодателя
Вместе с активами наследуются и долги умершего. Все наследники несут солидарную ответственность по долгам в пределах стоимости своей доли в наследстве.
• Налоги при получении наследства
Налог при получении наследства уплачивать не нужно. Однако если унаследованное имущество будет продано в течение трех лет, необходимо подать декларацию и уплатить НДФЛ, хотя его можно снизить.
• Обязательная доля
Некоторые родственники имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если завещание составлено в пользу других лиц.

Распространенная проблема, с которой сталкиваются наследники после смерти родственников – это отсутствие или неправильное оформление документов, которые подтверждают их родство с наследодателем.
Установление факта родства — это законный порядок вступления в права наследника при отсутствии завещания, утрате документов или наличии в них ошибочных записей, способных удостоверить родственную связь с умершим.
Суд на основании заявления и представленных доказательств может удостоверить права лица на активы наследодателя ввиду наличия между ним и заявителем родственной связи.
Доказательством родственных и иных отношений наследников с наследодателем, в частности, могут являться документы, выданные органами ЗАГС, а также установленные документы иностранных государств, подтверждающие родственные отношения, вступившие в законную силу судебные акты, выписки из метрических книг.
Если необходимых документов у вас нет либо они утрачены, для получения повторного свидетельства о госрегистрации акта гражданского состояния вам нужно обратиться в орган ЗАГС либо МФЦ, на который законом субъекта РФ возложены соответствующие полномочия. При этом необходимо предъявить документы, подтверждающие ваше право на получение такого свидетельства.
B случае отсутствия в соответствующих органах необходимых сведений и документов необходимо обратиться с запросами в ведомственные и исторические архивы по месту пребывания и рождения родственников, а затем подавать заявление об установлении факта родственных отношений в суд.
Интересный факт: если у вас есть соседи, родственники или друзья, которые могут подтвердить ваше родство с наследодателем, попросите их выступить в суде в качестве свидетелей. Также доказательствами наличия родственных отношений могут послужить: личная переписка с наследодателем, фотографии, автобиография наследодателя.

Близкие покойного наследуют только те обязательства, которые относятся к имуществу. Долги, связанные с личными обязательствами, аннулируются после смерти должника. К ним относятся: алименты, автомобильные штрафы, нанесение вреда другому человеку.
Переходят вместе с наследством такие долги как: долги за коммунальные услуги, кредиты, налоги.
Долги по кредитам:
Наследники получают право на собственность усопшего через 6 месяцев после его смерти.
Те, кто получил долю имущества, по закону отвечают по займам, перешедшим по наследству, но выплаты по долгам не должны превосходить стоимость полученных активов.
Узнать о долгах можно, попросив выписку из Бюро кредитных историй через нотариуса.
Третьему лицу такую информацию без нотариально оформленной доверенности не дадут.
Отправьте в банк, где кредитовался умерший, копию свидетельства о смерти, и попросите, чтобы компания перестала начислять пени до момента принятия наследства (максимальный срок смягчения условий – шесть месяцев).

Можно ли не платить долги умершего наследодателя? Нет, если наследники принимают в наследство жилье, землю, вклады, ценные бумаги, то вместе с ними переходят и долги.
Не платить долги можно только одним способом — отказаться от наследства.
Если наследники не делали ничего, чтобы принять наследство, отказаться от него можно было через нотариуса в течение полугода после смерти наследодателя.
Если наследники фактически приняли наследство, например проживали в квартире умершего, полностью отказаться от наследства можно только через суд.

Завещание — односторонняя сделка. Это означает, что человек распределяет имущество по своему усмотрению и не спрашивает согласия наследников. Наследодатель может вообще никому не сообщать о том, что составил завещание.
Оно может изменить расстановку сил, и дорогостоящее имущество, например квартира, достается кому-то одному или вообще чужому человеку. При определенных обстоятельствах есть шанс оспорить такое завещание.
Оспорить в суде завещание может тот, чьи права или законные интересы нарушены документом. Это те, кто без завещания претендовал бы на наследство по закону:
дети, родители, супруги, лица, которые имеют обязательную долю в наследстве, например нетрудоспособные иждивенцы, другие родственники, которые по закону могли бы получить долю. Они могут заявлять претензии, если недовольны долей имущества, которая им досталась. А могут оспаривать завещание, по которому их лишили наследства.
Какие есть основания для оспаривания завещания:
o Ничтожное завещание
o Оспоримое завещание
o Завещатель был недееспособным
o Завещание подделали
o Завещание совершили под принуждением, из-за угрозы или обмана.
o Не выделили обязательную долю
o Завещание не соответствует требованиям законодательства
Наследники, которых не устраивает ситуация с завещанием и распределением имущества, должны обратиться в суд с требованием признать завещание недействительным.
Такое завещание не имеет юридических последствий с того момента, когда оно совершено, а не с даты, когда решение суда вступило в законную силу.

Развод — процесс непростой, особенно когда на кону вопросы о детях. Если супруг угрожает забрать ребенка себе, важно знать, как защитить свои права. По закону (ст. 21 Семейного кодекса РФ), развод происходит через суд, если у пары есть общие несовершеннолетние дети.
В случае, когда место жительства ребенка согласовано, заявление подается в мировой суд. Если согласия нет — в районный. Документы, такие как свидетельство о браке и рождения ребенка, а также удостоверения личности обоих супругов, обязательны.
Если супруги не договорились о месте жительства ребенка, копия иска отправляется в органы опеки и попечительства.
Как доказать, что ребенок должен остаться с вами?
Если второй родитель настаивает на проживании ребенка с ним, соберите доказательства:
Акт органов опеки о неподходящих условиях у второго родителя;
Документы, подтверждающие зависимость или судимость другого родителя;
Сведения о доходах, подтверждающие вашу возможность содержать ребенка.
Какие могут быть серьезные основания для передачи ребенка одному из родителей:
Непостоянный доход, злоупотребление алкоголем, проблемы с законом — веские причины для суда определить место жительства ребенка с вами.
Чтобы учесть все детали, лучше обратиться к юристам, специализирующимся на таких делах.

Если ребенок стал совершеннолетним, вы можете потребовать неустойку в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
Важно: задолженность по алиментам не сгорает после исполнения 18 лет, а только увеличивается за счет неустойки.
Для взыскания неустойки нужно обратиться с иском в суд.

Закон гласит, что с детьми имеют право общаться дедушка, бабушка, братья, сестры, а также другие родственники.
Тогда как быть в случае отказа родителей?
Необходимо обратиться в орган опеки и попечительства, который может обязать родителей не препятствовать общению.
Однако зачастую родители игнорируют решение органа опеки и попечительства.
Выход один — обратиться к юристу для обращения в суд с иском об устранении препятствий к общению с ребенком. Обратиться могут как близкие родственники, так и орган опеки и попечительства.
Следует учесть, что суд разрешает спор исходя из интересов ребенка и с учетом его мнения.

Что такое брачный договор? Какие есть особенности?

Брачный договор — соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке в случае его расторжения.
Брачным договором супруги вправе изменить режим совместной собственности (никаких 50 на 50 — только честная дележка!)
Брачный договор можно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака, после расторжения брака заключить брачный договор уже нельзя.
Договор может быть изменен или расторгнут в любое время, но только по совместному соглашению супругов. Если изменить или расторгнуть брачный договор хочет только один супруг, то в данном случае это можно осуществить только по решению суда.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Не забудьте, что брачный договор обязательно подлежит нотариальному удостоверению

Подводим ИТОГ:
Брачный договор не должен вызывать у супругов недоверие друг к другу, так как он предоставляет им гарантию, что конкретно произойдет после расторжения брака.
Благодаря брачному договору можно избежать долгих судебных разбирательств и договориться на берегу, чтобы никто не чувствовал себя обделенным, без всяких сюрпризов.

Алименты можно требовать только от отца ребенка, поэтому отцовство молодого человека придется установить в судебном порядке.
Можно ли это сделать не в суде?
— установить отцовство можно только в судебном порядке, если:
o Отец не признает ребенка своим в добровольном порядке
o Мать ребенка или орган опеки и попечительства не дают отцу согласия на установление отцовства в отношении ребенка.
Когда требуется устанавливать отцовство?
— в случае, если родители ребенка не состоят в браке на момент его рождения.
Что необходимо сделать? Как подготовиться?
o Собрать все документы
o Обратиться в районный суд с иском
o Зарегистрировать установление отцовства в органах ЗАГС.

Есть несколько шагов, которые помогут Вам:
Проверка документов
Убедитесь, что все документы на недвижимость в порядке. Проверьте наличие правоустанавливающих документов, кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН.

Юридическая консультация
Обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Он поможет вам разобраться в тонкостях сделки и избежать возможных рисков.

Оценка недвижимости
Проведите независимую оценку объекта. Это поможет вам понять реальную стоимость недвижимости и избежать переплаты.

Договор купли-продажи
Внимательно изучите договор перед подписанием. Убедитесь, что в нем прописаны все важные условия сделки, включая сроки, стоимость и ответственность сторон.

Безналичный расчет
Используйте безналичный расчет через аккредитив или банковскую ячейку. Это обезопасит вас от мошенничества и обеспечит прозрачность сделки.

Проверка продавца/покупателя
Узнайте больше о контрагенте. Проверьте его репутацию и историю сделок. Это поможет вам избежать сотрудничества с недобросовестными людьми.

Обязательно проверьте квартиру на юридическую чистоту!
Что для этого сделать:
Проверить все документы и убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу и не является предметом судебного разбирательств.
Если покупаете квартиру в новостройке, то нужно проверять застройщика.
Необходимо подойти очень ответственно к анализу его деятельности: посмотреть другие его проекты, ознакомиться с учредительными документами и документами о новостройке.
Если же Вы покупаете жилье на вторичном рынке, то тут дело обстоит сложнее.
Главный риск вторичного жилья — темное прошлое квартиры. На первый взгляд может показаться, что все в порядке, но обязательно нужно добросовестно проверить все документы и сверить все факты.
Какие риски могут быть? Например, несогласованная продажа с супругой. У квартиры может быть не один, а несколько собственников, и чтобы продать такую квартиру, понадобится согласие всех. Если после продажи квартиры выяснится, что про одного из собственников забыли, сделку могут признать недействительной.

Раздел земельных участков — довольно сложный процесс.
Делить земельный участок можно, только если из него можно образовать другие самостоятельные участки.
Ст. 1182 ГК РФ гласит, что при разделе каждая доля должна отвечать правилам предоставления участков его целевого назначения.
Деление менее этих норм недопустимо, такие земельные участки считаются неделимыми.
Получается, не всякий участок земли может быть разделен в натуре. Бывает, что у него много собственников, сам он небольшой, и т. д.

Нужна землеустроительная экспертиза, чтобы получить представление о возможных вариантах раздела, основанных на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных регламентах.

Как правило, при разводе речь идет об участках, когда-то выделенных под индивидуальное строительство.
При их разделе экспертиза особенно важна, потому что застрагивает и постройки, которые уже являются самостоятельными объектами гражданского права.

Правила раздела земельных участков:
Если право собственности на земельный участок возникло в административно-правовом порядке (п. 2 ст. 8 ГК РФ), то при разрешении спора нужно пользоваться нормами семейного, гражданского и земельного права.

Если один из супругов в период брака получает земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования или наследуемого владения и приватизирует его, то он считается общей совместной собственностью.
Если же приватизирован участок, которым один из супругов владел до брака, то здесь нет общей совместной собственности.

Если на участке стоит дом?
Распространенной практикой в судах является раздел участков, на которых находится недвижимость, которую супруги тоже делят.
Жилая недвижимость и дачи могут быть разделены в натуре, если каждый собственник может получить изолированную долю с отдельными входами.
Тогда разделить земельный участок можно с учетом кадастровых данных и делимости самой земли.

Если дом нельзя разделить?
Если же дом нельзя делить в натуре, суд может передать его в долевую собственность с определением порядка пользования.
Если же земельный участок нельзя разделить в натуре, или он принадлежит супругам не на праве собственности, то, независимо от судьбы находящегося на нем дома, суд определит порядок пользования землей пропорционально долям в праве собственности на недвижимость.

Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет.

В договоре указывают паспортные данные участников сделки и индивидуальные характеристики участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Поэтому для его оформления нужны паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН и межевой план участка. По закону землю передают вместе со зданием, которое на не находится. Поэтому, если дом построен, цена в договоре включает в себя стоимость участка и дома. После того как стороны составили и подписали договор купли-продажи, нужно зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.
Переход права собственности на земельный участок можно зарегистрировать самостоятельно в Росреестре, через МФЦ или через нотариуса. В Росреестре договор зарегистрируют быстрее, чем в МФЦ. Это самый надежный способ сдать документы на регистрацию.
• Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок составляет 350 ₽. За регистрацию права собственности на жилой дом нужно дополнительно заплатить 2000 ₽. Если для оформления сделки требуется нотариальное удостоверение, придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 ₽ и не более 20 ООО ₽. Сюда же добавьте правовые услуги – проверку договора на правильность составления – и технические услуги – распечатки и копии. У разных нотариусов цены на дополнительные услуги могут отличаться.

Чтобы снести непригодный для жизни дом, важно не забывать о законодательстве. Дом может числиться в ЕГРН (Едином госреестре недвижимости). И при регистрации нового дома могут возникнуть сложности.

Как правильно снести дом и начать строить новый?
Чтобы избежать аварии, нужно отключить дом от водоснабжения, электричества, газа.
Сообщите в администрацию о своих намерениях не позднее 7 дней до предполагаемого сноса. Нужно дождаться ее согласия.
Обратитесь в региональное БТИ за актом обследования.
Кадастровый инженер приедет, проведет осмотр и составит соответствующий документ.
Теперь вы снимаете снесенный дом с кадастрового учета и начинаете строить новый.
Сообщите в администрацию об окончании работ.

Что такое акт обследования?
Акт обследования – документ, содержащий информацию о состоянии дома на момент обследования. Это основной документ для принятия относительно дома проектных решений (демонтаж, капитальный ремонт, реконструкция или реставрация).