Предлагаем юридическое сопровождение регистрации права собственности на земельный участок. Ваше участие в процедуре минимально. Вы подписываете договор и передаете всю необходимую информацию для работы. Остальное мы берем на себя. Поговорим об этом подробнее.
Основания возникновения прав на землю
Перечень оснований регулируется гражданским законодательством и федеральными законами. Права на землю могут возникать на различных основаниях:
- Предоставление земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления. Это может быть для различных целей, таких как строительство, ведение сельского хозяйства, использование природных ресурсов.
- Приватизация. В некоторых случаях государство или муниципалитет могут передавать землю в частную собственность.
- Наследование. Право собственности на земельный участок может переходить от наследодателя в соответствии с гражданским законодательством.
- Договоры купли-продажи, аренды, дарения и другие гражданско-правовые сделки. Эти договоры являются основными способами передачи прав на земельные участки между частными лицами.
- Решение суда. В случае споров о правах на земельные участки, суд может вынести решение о признании права собственности или других прав на земельный участок.
- Приобретательная давность. Лицо, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет землей в течение 15 лет, может пройти регистрацию права собственности на земельный участок.
Куда обращаться
Для регистрации права собственности на земельный участок нужно подать заявление в МФЦ, который выступает посредником, или сразу в территориальное управление Росреестра.
Вне зависимости от места обращения, потребуется собрать один и тот же пакет документов и заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Однако весомое преимущество, что в Росреестре при обнаружении ошибок в документах или их недостачи, профессионально проконсультируют.
Особенности регистрации права собственности на земельный участок
Сведения об угодье, которое продавец обязуется передать покупателю, обязательно должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В процессе государственного кадастрового учета каждому земельному участку присваивается особенный номер. Когда покупатель и продавец заключают договор купли-продажи, они не могут менять «характер» земли, то есть ее предназначение и условия использования. Например, нельзя скрыть, что участок относится к охранной зоне.
Какие документы нужны для регистрации права собственности на земельный участок? В необходимый перечень входят следующие:
- Заявление о государственной регистрации прав.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.
- Нотариально удостоверенная доверенность, если заявление подает представитель.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения и т. д.).
Если человек, участвующий в сделке, холост или не замужем, нужно подтвердить это у нотариуса — получить заявление о том, что он не состоит в браке. Если же есть супруга/супруг, то понадобятся две вещи: копия свидетельства о браке, заверенная нотариусом, и согласие мужа/жены на сделку, также заверенное нотариально. Это согласие необходимо только в случае, если земельный участок был приобретен в браке и считается совместно нажитым имуществом. Но если земля была получена в дар или по наследству одним из супругов, то такое согласие не требуется. И еще один важный момент: если на участке стоит дом, то оформлять право собственности на него и на землю нужно отдельно.
На протяжении всего процесса наш юрист консультирует клиента по всем вопросам, связанным с оспариванием
завещания, и сопровождает его на каждом из этапов. Узнайте подробнее по телефону
Особенности продажи земельного участка, находящегося в общей собственности
Если угодьем владеют двое или больше человек, то он находится в общей собственности. Когда у каждого собственника есть четко определенная доля, это называется долевой собственностью. А если доли не выделены, то это совместная собственность.
Если владелец хочет продать свою долю в участке, который находится в совместной собственности, сначала нужно эту долю выделить.
Продажа доли земельного участка должна быть заверена нотариусом. Это правило действует и тогда, когда все участники продают свои доли одновременно.
Когда кто-то из собственников решает продать свою долю третьему лицу, другие собственники имеют право выкупить её первыми. Они могут воспользоваться этим правом и купить долю по той цене, которая была предложена постороннему покупателю, или отказаться от покупки.
Продавец обязан письменно уведомить всех совладельцев о своем намерении продать свою долю третьему лицу. В этом документе он должен указать цену и другие важные условия будущей сделки.
Если совладельцы откажутся от покупки или не проявят интереса к приобретению доли в течение месяца, продавец сможет продать ее другому человеку. Поскольку такая сделка требует нотариального заверения, нотариус поможет продавцу правильно выполнить процедуру уведомления совладельцев.
Регистрация права собственности на земельный участок, который достался по наследству
Участок земли, который принадлежал умершему человеку, переходит по наследству. Это происходит, если у покойного было право собственности или пожизненного наследуемого владения. Если право собственности было оформлено правильно, то процедура наследования проходит без проблем, особенно если между наследниками нет споров.
С момента принятия Земельного кодекса РФ больше нельзя получить землю в пожизненное наследуемое владение. Но если у вас уже есть участок на таком праве, вы можете оформить его в собственность. Если собственник не успел оформить право собственности при жизни, это могут сделать его наследники.
Мы постарались подробно объяснить, как зарегистрировать право собственности на землю при купле-продаже или наследовании. Если у вас остались вопросы, то запишитесь к нам на консультацию по телефону +7 (495) 248-21-27.
Как юрист помогает зарегистрировать право собственности
- Сбор документов. Юрист знает, какие бумаги вам понадобятся. Он поможет получить нужные справки и заполнить заявление.
- Подача документов в Росреестр. Перед этим юрист оплатит госпошлину и проверит, не просрочены ли ваши справки.
Все готово! Вы получаете документ и становитесь полноправным собственником недвижимости. Даже если вы хотите зарегистрировать право собственности самостоятельно, консультация с юристом избавит вас от лишних проблем и потери времени.
Почему выбирают ЮБ «Компонента»?
- Мы ценим вашу личную информацию и гарантируем, что она не станет известна третьим лицам. Это прописано в договоре.
- Наша команда всегда на связи: мы готовы ответить на ваш звонок и приехать на встречу в любой день недели. Мы работаем быстро и эффективно.
- Вы ничем не рискуете, обращаясь к нам. Результаты работы наших юристов застрахованы.
Цена регистрации права собственности на земельный участок
Важно понимать, что итоговая стоимость рассчитывается в индивидуальном порядке. На нее влияют сложность дела, необходимость сбора доказательств, назначения экспертиз и так далее. Полная стоимость наших услуг с детализацией будет указана в договоре с нашей компанией. Услуги сторонних компаний (например, проведение экспертиз) оплачивается отдельно.
