Земельные и имуществен­ные споры

Есть несколько шагов, которые помогут Вам:
Проверка документов
Убедитесь, что все документы на недвижимость в порядке. Проверьте наличие правоустанавливающих документов, кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН.

Юридическая консультация
Обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Он поможет вам разобраться в тонкостях сделки и избежать возможных рисков.

Оценка недвижимости
Проведите независимую оценку объекта. Это поможет вам понять реальную стоимость недвижимости и избежать переплаты.

Договор купли-продажи
Внимательно изучите договор перед подписанием. Убедитесь, что в нем прописаны все важные условия сделки, включая сроки, стоимость и ответственность сторон.

Безналичный расчет
Используйте безналичный расчет через аккредитив или банковскую ячейку. Это обезопасит вас от мошенничества и обеспечит прозрачность сделки.

Проверка продавца/покупателя
Узнайте больше о контрагенте. Проверьте его репутацию и историю сделок. Это поможет вам избежать сотрудничества с недобросовестными людьми.

Обязательно проверьте квартиру на юридическую чистоту!
Что для этого сделать:
Проверить все документы и убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу и не является предметом судебного разбирательств.
Если покупаете квартиру в новостройке, то нужно проверять застройщика.
Необходимо подойти очень ответственно к анализу его деятельности: посмотреть другие его проекты, ознакомиться с учредительными документами и документами о новостройке.
Если же Вы покупаете жилье на вторичном рынке, то тут дело обстоит сложнее.
Главный риск вторичного жилья — темное прошлое квартиры. На первый взгляд может показаться, что все в порядке, но обязательно нужно добросовестно проверить все документы и сверить все факты.
Какие риски могут быть? Например, несогласованная продажа с супругой. У квартиры может быть не один, а несколько собственников, и чтобы продать такую квартиру, понадобится согласие всех. Если после продажи квартиры выяснится, что про одного из собственников забыли, сделку могут признать недействительной.

Раздел земельных участков — довольно сложный процесс.
Делить земельный участок можно, только если из него можно образовать другие самостоятельные участки.
Ст. 1182 ГК РФ гласит, что при разделе каждая доля должна отвечать правилам предоставления участков его целевого назначения.
Деление менее этих норм недопустимо, такие земельные участки считаются неделимыми.
Получается, не всякий участок земли может быть разделен в натуре. Бывает, что у него много собственников, сам он небольшой, и т. д.

Нужна землеустроительная экспертиза, чтобы получить представление о возможных вариантах раздела, основанных на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных регламентах.

Как правило, при разводе речь идет об участках, когда-то выделенных под индивидуальное строительство.
При их разделе экспертиза особенно важна, потому что застрагивает и постройки, которые уже являются самостоятельными объектами гражданского права.

Правила раздела земельных участков:
Если право собственности на земельный участок возникло в административно-правовом порядке (п. 2 ст. 8 ГК РФ), то при разрешении спора нужно пользоваться нормами семейного, гражданского и земельного права.

Если один из супругов в период брака получает земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования или наследуемого владения и приватизирует его, то он считается общей совместной собственностью.
Если же приватизирован участок, которым один из супругов владел до брака, то здесь нет общей совместной собственности.

Если на участке стоит дом?
Распространенной практикой в судах является раздел участков, на которых находится недвижимость, которую супруги тоже делят.
Жилая недвижимость и дачи могут быть разделены в натуре, если каждый собственник может получить изолированную долю с отдельными входами.
Тогда разделить земельный участок можно с учетом кадастровых данных и делимости самой земли.

Если дом нельзя разделить?
Если же дом нельзя делить в натуре, суд может передать его в долевую собственность с определением порядка пользования.
Если же земельный участок нельзя разделить в натуре, или он принадлежит супругам не на праве собственности, то, независимо от судьбы находящегося на нем дома, суд определит порядок пользования землей пропорционально долям в праве собственности на недвижимость.

Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет.

В договоре указывают паспортные данные участников сделки и индивидуальные характеристики участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Поэтому для его оформления нужны паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН и межевой план участка. По закону землю передают вместе со зданием, которое на не находится. Поэтому, если дом построен, цена в договоре включает в себя стоимость участка и дома. После того как стороны составили и подписали договор купли-продажи, нужно зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.
Переход права собственности на земельный участок можно зарегистрировать самостоятельно в Росреестре, через МФЦ или через нотариуса. В Росреестре договор зарегистрируют быстрее, чем в МФЦ. Это самый надежный способ сдать документы на регистрацию.
• Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок составляет 350 ₽. За регистрацию права собственности на жилой дом нужно дополнительно заплатить 2000 ₽. Если для оформления сделки требуется нотариальное удостоверение, придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 ₽ и не более 20 ООО ₽. Сюда же добавьте правовые услуги – проверку договора на правильность составления – и технические услуги – распечатки и копии. У разных нотариусов цены на дополнительные услуги могут отличаться.

Чтобы снести непригодный для жизни дом, важно не забывать о законодательстве. Дом может числиться в ЕГРН (Едином госреестре недвижимости). И при регистрации нового дома могут возникнуть сложности.

Как правильно снести дом и начать строить новый?
Чтобы избежать аварии, нужно отключить дом от водоснабжения, электричества, газа.
Сообщите в администрацию о своих намерениях не позднее 7 дней до предполагаемого сноса. Нужно дождаться ее согласия.
Обратитесь в региональное БТИ за актом обследования.
Кадастровый инженер приедет, проведет осмотр и составит соответствующий документ.
Теперь вы снимаете снесенный дом с кадастрового учета и начинаете строить новый.
Сообщите в администрацию об окончании работ.

Что такое акт обследования?
Акт обследования – документ, содержащий информацию о состоянии дома на момент обследования. Это основной документ для принятия относительно дома проектных решений (демонтаж, капитальный ремонт, реконструкция или реставрация).